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實(shí)探北京新房市場(chǎng):熱度持續回升 多樓盤(pán)去化明顯

上傳時(shí)間:2024-01-30 14:23:35
  得益于政策支持,自2023年12月中旬起,北京新房市場(chǎng)熱度持續回升。   1月24日,《證券日報》記者來(lái)到北京市大興區西紅門(mén)附近的橡樹(shù)灣項目售樓處,盡管已是晚上七八點(diǎn)鐘,但現場(chǎng)仍燈火通明,人來(lái)人往,有不少意向購房者正在向銷(xiāo)售人員了解樓盤(pán)情況。據銷(xiāo)售經(jīng)理介紹,橡樹(shù)灣目前有三期樓盤(pán),一二期基本售完,去年9月底開(kāi)盤(pán)的三期有700多戶(hù),已有近一半售出。   “橡樹(shù)灣項目很暢銷(xiāo),如果是周末,銷(xiāo)售經(jīng)理都很難約上?!币晃恢薪槿耸肯颉蹲C券日報》記者表示。   除橡樹(shù)灣項目外,記者近期走訪(fǎng)的多個(gè)北京新盤(pán)都取得了不俗的成績(jì),不少戶(hù)型早已銷(xiāo)售一空。有銷(xiāo)售人員向《證券日報》記者表示,隨著(zhù)去年12月份相關(guān)政策出臺,近一個(gè)多月自己已經(jīng)賣(mài)出3套房子,提成獎金都在數萬(wàn)元。   置換需求升溫   2023年12月14日,北京發(fā)布樓市新政,促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,去年12月份新政力度大,大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和置業(yè)成本。   在此背景下,北京售樓處變得熱鬧起來(lái),新房市場(chǎng)熱度逐漸回升。   “2023年以來(lái)新開(kāi)盤(pán)的項目中,90%以上都是改善型戶(hù)型?!狈慨a(chǎn)經(jīng)紀人伍先生向《證券日報》記者表示,目前擁有剛性需求的群體大多會(huì )選擇二手房,而擁有改善性住房需求的群體則以選擇新房為主?!拔覀兘?jīng)理近期也在看房,急著(zhù)置換,附近片區都看了不少,終看上了西山金茂府?!蔽橄壬硎?。   “去年12月份北京新房成交6100套左右,比11月份增加1700套?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛向《證券日報》記者表示,隨著(zhù)去年12月份相關(guān)政策的推出,置換需求正在持續升溫。   “去年12月份賣(mài)了76套,銷(xiāo)售額差不多有6億元,12月30日那天售樓處成交了7單,都是直簽,預計今年春節期間價(jià)格還有可能上調?!必S臺區招商臻園某置業(yè)顧問(wèn)向《證券日報》記者表示。   北京城建·龍樾天元某銷(xiāo)售人員也告訴《證券日報》記者,去年新政發(fā)布后一周左右時(shí)間就賣(mài)掉了18套房子,目前樓盤(pán)的三居室已經(jīng)售罄,稍微小一點(diǎn)的戶(hù)型也只剩下兩套房子。   諸葛研究院數據顯示,去年12月份北京供應加碼相對明顯,庫存量同比跌幅在10%左右。這意味著(zhù)隨著(zhù)房企推盤(pán)力度加大,市場(chǎng)迎來(lái)較好的去化。   “北京新房成交量呈現上升態(tài)勢,有部分樓盤(pán)甚至需要排卡驗資,足見(jiàn)當前購房需求較為旺盛?!敝T葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示。   多個(gè)項目推出促銷(xiāo)活動(dòng)   記者在走訪(fǎng)中了解到,2024年開(kāi)年,大部分項目推出了促銷(xiāo)活動(dòng)。   “我們97平方米的三居室有特價(jià)房,在三層或者四層,正常的價(jià)格是六百多萬(wàn)元,現在只要575萬(wàn)元,這是2024年1月份的新年特惠房源?!闭猩陶閳@銷(xiāo)售顧問(wèn)向記者表示。   在橡樹(shù)灣售樓處,記者也看到了小幅海報張貼的特價(jià)房源推薦,優(yōu)惠幅度從7萬(wàn)元到30萬(wàn)元不等。   此外,多個(gè)售樓處銷(xiāo)售人員都告訴記者,有“工抵房”等價(jià)格相對優(yōu)惠的房源。   “年底一般是開(kāi)發(fā)商現金流相對緊張的時(shí)候,‘工抵房’的好處是價(jià)格較為實(shí)惠,且不受限價(jià)等政策的直接影響,此外,由于只是部分房源的優(yōu)惠活動(dòng),也不會(huì )引發(fā)前期業(yè)主的不滿(mǎn)?!彼渭t衛表示。   促銷(xiāo)疊加新政效應的延續,未來(lái)北京樓市怎么走?中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示,1月份是傳統銷(xiāo)售淡季,同時(shí)受春節影響,預計1月份至2月份北京市場(chǎng)銷(xiāo)售規模較2023年12月份有所回落,但在政策帶動(dòng)以及供給端改善等因素影響下,有望保持一定活躍度,“小陽(yáng)春”行情仍可期待。   張大偉表示,“預計2024年1月份的網(wǎng)簽數據依然會(huì )在去年12月份基礎上有所沖高。市場(chǎng)有望在2024年初再現一定范圍的‘小陽(yáng)春’?!保ㄓ浾?王麗新 見(jiàn)習記者 陳 瀟)   轉自:證券日報
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